Teraszos, napfényes lakás eladó Újbuda zöldövezeti részén Mezőkövesd utcában  / English description available below.

Budapest XI. kerületének egyik csendes, parkos hangulatú utcájában, a Mezőkövesd utcában kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, világos, jól alakítható, teraszos lakást.
Az ingatlan egy rendezett, téglaépítésű társasház 2. emeletén található, nyugodt környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával.

Főbb paraméterek
* Hasznos alapterület: 65 m²
* Erkély: 2 m²
Elrendezés:
    * nappali
    * külön nyíló hálószoba
    * belső ablakkal rendelkező dolgozószoba / gardrób / vendégszoba
    * külön konyha
    * külön WC
    * fürdőszoba
 Délnyugati tájolás
 2 db saját tároló a pincében

A lakás állapota
Az ingatlan azonnal költözhető, műszakilag karbantartott, jó állapotú:
* korszerű gépészet
* rendezett víz- és elektromos hálózat
* modern fűtésrendszer
* jó állapotú nyílászárók
Felújítás nem szükséges, az új tulajdonos akár azonnal birtokba veheti.

Elvégzett felújítások
* Víz- és elektromos hálózat korszerűsítése (2018)
* Fürdőszoba és konyha felújítása (2018)
* Nyílászárók cseréje (20192022)
* Teljes ablakcsere
* Hangszigetelt fal a hálószobánál (2022)
* Kéménybélelés, új kondenzációs cirkó kazán (2024)
* Klímaberendezés beépítése folyamatban (2025)

A társasház állapota
* Tető jó állapotú
* Homlokzati felújítás előkészítés alatt, külön felújítási alappal
* Gázrendszer modernizált
* Elektromos hálózat fejlesztése várható
* Rendezett, kulturált lakóközösség

Átalakítási lehetőségek
A jelenlegi elrendezés kiváló, ugyanakkor könnyedén alakítható, így saját célra és befektetésnek egyaránt ideális választás.

Környék és infrastruktúra
A Mezőkövesd utca zöldövezeti környezetben helyezkedik el, mégis minden fontos szolgáltatás gyorsan elérhető.
Bevásárlás:
* Savoya Park kb. 10 perc séta
* Aldi, Lidl rövid autóúttal
* Kisboltok, pékség, zöldséges a közelben
Intézmények:
* Óvoda, iskola, bölcsőde
* Orvosi rendelő, gyógyszertár, posta
* Játszóterek, parkok, kutyafuttató
Szabadidő:
* Duna-part rövid sétával elérhető
* Sportolási és kikapcsolódási lehetőségek

Közlekedés
Tömegközlekedés:
* 17-es, 41-es, 47-es villamos kb. 8 perc séta
* 114-es, 213-as, 214-es busz kb. 5 perc séta
* Móricz Zsigmond körtér és Újbuda-központ 1520 percen belül
Autóval:
* Egérút, Budafoki út, Szerémi út gyorsan elérhető
* Ingyenes utcai parkolás

További előnyök
* Kiváló benapozottság
* Nyugodt, zöldövezeti környezet
* Alacsony fenntartási költségek
* Jól kiadható, értékálló lokáció
* Rugalmasan alakítható alaprajz

További információért, illetve megtekintési időpont egyeztetéséhez várom hívását bizalommal.Ez a lakás ideális választás saját célra és befektetésnek egyaránt.

Bright Apartment with Balcony for Sale in District XI Mezőkövesd Street

For sale a well-maintained, bright apartment in a quiet, green residential area of Budapests 11th district, on Mezőkövesd Street.
The property is located on the 2nd floor of a solid brick-built building and offers a peaceful living environment with excellent infrastructure.

Main Features
* Floor area: 65 sqm
* Balcony: 2 sqm
* Layout:
    * Living room
    * Separate bedroom
    * Home office / dressing room / guest room with internal window
    * Separate kitchen
    * Separate WC
    * Bathroom

* Southwest orientation
* 2nd floor
* 2 private storage units in the basement

Condition
The apartment is in good technical condition and ready to move in. No renovation is required.
Major upgrades include renovated utilities, modern heating system, new windows and doors, and a new condensing boiler (2024). Air conditioning will be installed in 2025.

Building
* Well-maintained roof
* Façade renovation planned (with renovation fund)
* Modernized gas system
* Organized and quiet community

Location & Transport
* Savoya Park shopping center within walking distance
* Public transport nearby (tram and bus lines)
* City center reachable within 1520 minutes
* Free street parking available
* Danube riverbank close by for leisure and sports

Advantages
* Bright, sunny interiors
* Green and quiet environment
* Low maintenance costs
* Excellent investment potential
* Flexible layout

For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.Ideal both for private use and investment.